Anasayfam Yap Sık Kullanılanlara Ekle SİTENE EKLE KÜNYE ARŞİV  İLETİŞİM  RSS  
 
ANASAYFA VİDEO GALERİ  FOTO GALERİ MUHASEBE - STAJER FORUMU İLANLAR İLETİŞİM  
 
 
 
 
 
 


Kat Karşılığı İnşaatlarda Arsa Maliyeti Ve Belge Düzeni - KÖŞEYAZILARI - SMMM OKULU, SMM OKULU, SMMM HABERLERİ, GÜNCEL MEVZUAT, MUHASEBE BÜROSU, STAJ, STAJA BAŞLAMA, SMMM STAJA BAŞLAMA
 
KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARDA ARSA MALİYETİ VE BELGE DÜZENİ
BU HABERİN EKLENME TARİHİ 02-02-2013 / 19-36 | BU HABER TOPLAM 2748 KEZ OKUNDU.

 

Anasayfa'ya Dön 12 Punto 14 Punto 16 Punto 18 Punto
Tüm Koseyazilari Haberleri  
 
Kat Karşılığı İnşaatlarda Arsa Maliyeti Ve Belge Düzeni

Günümüzde kat karşılığı inşaat işlerinde bir tarafta yüklenici (müteahhit) diğer tarafta arsa sahibi olmak üzere yapmış oldukları sözleşme ile bir taraf arsasına karşılık daire veya işyeri talebinde bulunmakta diğer taraftan yüklenici de bunları yapmayı belli şartlar ile kabul etmektedir.

Konumuz burada daha çok arsa maliyetinin hesaplanması ve arsa sahibine teslimlerde belge düzenini içereceğinden kat karşılığı inşaatın detaylarına girmeden herkesin anlayabileceği şekilde elimizden geldiğince anlatmaya çalışacağım. Karanlıkta bir ufak ışık olabilirsek ne mutlu bize.

Kat karşılığı inşaat işlerinde arsa sahibine müteahhit tarafından teslim edilen daire ve dükkanların maliyet bedeli müteahhit için ARSA MALİYETİ dir. Bunun dışında arsa sahibine başka taahhütlerde bulunulmuş ise örneğin arsa sahibinin kira gideri veya bunların dışında nakden verilen paralar bunlarda inşaatın maliyetine eklenmelidir. Toplam inşaat maliyetinden arsa sahibine ait yerlerin inşaat maliyeti bulunacak ve varsa kira vb diğer giderler dahil edilecek. Bunu bir örnek ile açıklamamak gerekirse;

Örnek : Müteahhit firma ile arsa sahibi %50 paylaşımlı toplamda 20 dairelik bina inşaatına ilişkin kat karşılığı sözleşme yapmışlar. İnşaat bitiminde 10 daire müteahhitin 10 dairede arsa sahibinin olacak. Müteahhit inşaatı toplam 2000m2 inşaat alanı için 2.000.000 TL ye maliyete katlanmış ve arsa sahibinin bir yıllık kirası olan 10.000 TL yi ödemiş . Bu durumda:

align=rightM2 Birim Maliyet:2.000.000/2000=1000 TL

Arsa Sahibine Ait Yerlerin Maliyeti : 1.010.000 TL

Arsa Maliyeti………1.000.000 TL   (1000m2x1000TL)

Ödenen Kira Bedeli     10.000 TL

Müteahhit 20 dairelik inşaatı tamamlamak için toplamda inşaat maliyeti 2.000.000 TL ve buna ilaveten arsa sahibine ödediği kira bedeli 10.000 TL olmak üzere toplamda 2.010.000 TL maliyete katlanmıştır. Arsa sahibi için hesaplamış olduğumuz 1.010.000 TL maliyet görüldüğü üzere zaten inşaat maliyetinin içinde vardır. Özellikle bu hesaplamayı yapıp bu da benim arsa maliyetidir deyip kayıtlara almak yanlıştır. Genelde meslektaşlarımızın ve inşaat yapan müteahhitlerinde yaptığı hatalardan biridir dikkat edilmesi gerekmektedir. 

Bir önemli ve yanlış yapılan konuda arsa sahibine yapılan bağımsız bölümlerin teslimi katma değer vergisine tabi olup bu yerlerin emsal bedel üzerinden fatura düzenlenmeli ancak fatura üzerinde yalnızca kdv hesaplanmalıdır.

213 Sayılı Vergi Usul Kanunu 267 madde hükmünde “Emsal bedeli belli edilecek malın maliyet bedeli bilinir veya çıkarılması mümkün olursa bu takdirde mükellef bu maliyet bedeline toptan satışlarda %5 perakende satışlarda %10 ilave etmek suretiyle emsal bedelini bizzat belli eder”   Dolayısıyla maliyet bedelini bildiğimize göre vergi mükellefi olmayanlara perakende satış vergi mükellefi olanlara toptan satış olarak dikkate alıp faturalarımızı kesebiliriz.

Kaynak:YMM Recep Selimoğlu İnşaat Muhasebesi

MUHASEBENET
Kazım GÜZELLER
SMMM

 
 
 
Bu Haberi Arkadaşıma Gönder :
 
Adınız / Soyadınız :
E-mail Adresiniz :
Arkadaşınızın Adı :
Arkadaşınızın E-Mail Adresi :
 
   
 
 ADI SOYADI :  
 
 E-MAİL :  
 
 
 
 



        KÖŞEYAZILARI

 TORBA YASA İŞ GÜVENLİĞİNDE NELERİ DEĞİŞTİRİYOR?


         Torba yasa iş güvenliğinde neleri değiştiriyor?   Ülkemizde ortalama her gün 170 iş kazası olmakta, 3 çalışan yaşamını kaybetmekte ve 4

 FAZLA MESAİNİN İSPATINDA HANGİ EVRAKLAR DELİL SAYILABİLİR?


         Fazla mesainin ispatında hangi evraklar delil sayılabilir?   3 yıldır bir firmada çalışıyorum. Fazla mesai ücretleri için ileride işyeri

 

smmm çıkmış sınav soruları

 


           YAZARLAR
  YAZARLARIMIZ
 
  ORHAN SÖZGÜN
TASFİYE KARINDAN GEÇMİŞ YILLAR ZARAR MAHSUBU
  MURAT DEMİRKOL
Yeni Nesil Yazarkasa POS Kullanma mecburiyeti Neden Çıktı?
  Kamil ÖZYANIZ
Yeni TTK ya göre limited şirket kuruluş işlemleri
  Ali İhsan Kayacı
MESLEK MENSUPLARININ UYMASI ZORUNLU ETİK KURALLARI
  Çetin ATEŞ
ASKERLİK BORÇLANMASINDA 1 GÜN 1 YIL KAZANDIRIR VEYA KAYBETTİRİR PARMAK HESABINIZI İYİ YAPIN
  ALP GÜNDOĞDU
Motosiklet alışında ödenen KDV indirilebilirmi?
  Metin ÜZÜMCÜ
Özel İnşaatlarda Bayan İşçi Çalıştırılabilir mi?
  Önder ÖZSOY
İNŞAAT FİRMALARININ BELGESİZ YAPTIKLARI ÖDEME SONUCU OLUŞAN KASA SORUNUNA BİR BAKIŞ.
  SERAP AYDIN
Bakandan vatandaşa müjde, zam olmayacak.
  İlker Kaan ORUÇOĞLU
Şüpheli Alacakların Giderleştirilmesi
  FAHRİ ÖZSUNGUR
Resen terk olan şirketlerde son durum
  YAZAR KADROMUZA KATILIN
Yazar kadormuzda yer alarak makalelerinizi binlerce kişiye ulaştırabilirsiniz.
  İlker AKTAŞ
SGDP’ye Tabi Çalışanlar Kıdem Tazminatı Yazısı Alabilirler Mi ?
 
 



  EN SON EKLENEN VİDEOLAR
 
  23-07-2014
Osmanlı Kuruluş Filmi Full İzle
  20-08-2013
Emlak vergisi nasıl hesaplanıyor ?
  05-08-2013
Zülfü Livaneli - Nefesin Nemefime
  05-08-2013
Uzaktan (Göksel)
  11-05-2013
Zeki Müren - Seni Sordum Yıldızlara
  09-05-2013
Ben gençlere şükretmeyi emrediyorum
  24-04-2013
Orka DOS - Kurumlar Vergisi Beyannamesi Hazırlama
 
 

           HABER ARA
 

           HIZLI ERISIM LINKLERI

İNTERNET VERGİ DAİRESİ

___________________________

Muhtasar beyanname adres sorgulama

İnternet vergi dairesi

Mükellef bilgileri bildirimi

e-Vergi Dairesi

Önceden hazırlanmış kira beynaname sistemi

Dilekçe Matik

Gecikme Faizi Hesaplama (Vergi)

Kdv Oranı Sorgulama

GÇB İntaç Tarihi Sorgulama

Fatura aldığınız kişi mükellef mi?

 

SOSYAL GÜVENLİK (SGK)

__________________________

E-Bildirge

İşe giriş - işten çıkış bildirgesi

SGK Hizmet Dökümü

Ne Zaman Emekli Olabilirim?

SSK Gecikme Zammı

 

SMMM STAJ KAYNAKLARI

__________________________

SMMM Staja Başlama Sınavı Hazırlık Sitesi

SMMM Yeterlilik Sınavı Hazırlık Sitesi

SMMM Staja Giriş Sınavı Hazırlık Kitabı

SMMM CANLI DERS ANLATIMLARI

SMMM Staja Başlama Online Eğitim Sitesi

 

TİCARET ODASI

_________________

Ticaret Sicil Gazetesi Suretleri

İTO Firma Bilgileri Sorgulama

İTO Harç Tutarları

ITO Fire Oranları

Ünvan Kotrolü (İTO)

Şirket Kuruluşu

Anasözleşme Örnekleri

Anasözleşme Değişikliği

Limited Şirket Kuruluşu

Limited Şirket  Tasfiyesi

...

Diğer ticaret sicil işlemleri


KAMU GÖZETİM KURUMU

__________________________

TMS / TFRS

TMS Yorumları

TFRS Yorumları

Bağımsız Denetim Standartları

 

DİĞER

__________________________

TC Kimlik No Sorgulama

Danıştay Kararları

R Numarasından Posta Takibi

Resmi Gazete

e-Mevzuat

 

PRATİK BİLGİLER

____________________

Beyanname verme süreleri

Asgari Ücret Tutarları (2013)

2013 Mali Rehber

Güncel Damga Vergisi Oranları

2013 SMMM Ücret Tarifesi

Asgari Geçim İndirimi Tutarları (2013)

Amortisman Ayırma Sınırı

Fatura kesme sınırı, Fiş düzenleme sınırı

İTO Harç Tutarları

ITO Fire Oranları

Güncel Faaliyet Kodları

Kdv Oranı Sorgulama

Diğer pratik bilgilere buradan ulaşabilirsiniz

 

MATBU FORMLAR

___________________

Belirsiz süreli iş sözleşmesi

Belirli süreli iş sözleşmeleri (Ev işleri)

Belirli süreli iş sözleşmeleri

Anonim şirketler genel kurul evrak listesi

Limited şirket  genel kurul evrak listesi

SGK form ve dilekçeler

Matbuu form ve dilekçeler

 

 

DEĞERLİ ZİYARETÇİ

____________________

...

Yeni eklemeler için link önerebilirsiniz.


           ANKET
Muhasebe mesleğini yapmaktan keyif alabiliyormusunuz ?
% 44 - Evet
% 53 - Hayır
% 151 - İş yükünden dolayı memnun değilim
   

           EN ÇOK OKUNANLAR

           İDEAL KİLO HESAPLAMA



           GÜNLÜK BURCUNUZ


           TAKVİM


           TARİHTE BUGÜN



Untitled 1

Faydalı Etiketler

Muhasebe SMMM Staja Başlama, SMMM Staja başlama sınavı, muhasebe haberleri, SMMM çıkmış sınav soruları, ders notları, smmm ders notları, smmm deneme sınavı, Güncel kanunlar, güncel vergi kanunları, en iyi smmm staja başlama kitabı, en iyi staja başlama kitabı, güncel staja başlama notları, güncel staja başlama kitabı, staja başlama soru bankası


RSS © 2013 SMMM OKULU, SMM OKULU, SMMM HABERLERİ, GÜNCEL MEVZUAT, MUHASEBE BÜROSU, STAJ, STAJA BAŞLAMA, SMMM STAJA BAŞLAMA
Türkiye'nin En Güncel Mali Haber Sitesi - Site iceriğini kaynak göstererek kullanabilirsiniz.
Gizlilik İlkeleri | Kullanım Koşulları | Künye | Reklam | İletişim  
Code By TR-Coder.Net / Coder
WSCoder@Hotmail.FR