SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri
SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri

Gayrimenkullerin Elden Çıkarılması

Değerli okurlarımız, Hükümet seçimlerden önceki vaadlerinden hangilerini gerçekleştireceklerini dün kamuoyuyla paylaştı.   Hükümetin gerçekleştirmek istediği vaadlerden bir tanesi de gayrimenkullerin elden çıkarılmasında değer artış kazançlarının vergilendirilmesi uygulamaların gözden geçirileceğine yönelik idi. İşte bugünkü yazımızda konuyu ele alacağız. Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Hangi Durumlarda Elde Edilen Kazanç Değer Artış Kazancı Olmaktadır? Gayrimenkul alım-satımı sırasında vergilendirme ile ilgili […]

27 Kasım 2015 - 9:45 'de eklendi ve 1578. A+A-

Gayrimenkullerin Elden Çıkarılması

Değerli okurlarımız, Hükümet seçimlerden önceki vaadlerinden hangilerini gerçekleştireceklerini dün kamuoyuyla paylaştı.

 

Hükümetin gerçekleştirmek istediği vaadlerden bir tanesi de gayrimenkullerin elden çıkarılmasında değer artış kazançlarının vergilendirilmesi uygulamaların gözden geçirileceğine yönelik idi. İşte bugünkü yazımızda konuyu ele alacağız.

Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Hangi Durumlarda Elde Edilen Kazanç Değer Artış Kazancı Olmaktadır?
Gayrimenkul alım-satımı sırasında vergilendirme ile ilgili öncelikle dikkat edilmesi gereken husus gayrimenkulün elde ediliş tarihi ve bir bedel karşılığı elde edilip edilmediğidir.

Gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak (5) beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabidir.

Buna göre aşağıda belirtilen mal ve hakların (5) beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancıdır;
–    Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,
–    Voli mahalleri ve dalyanlar,
–    Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
–    Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları.

Ancak; bedelsiz olarak veya veraset yoluyla edinilen gayrimenkullerin elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar ile gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak beş yıldan fazla bir süre elde tutulduktan sonra elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergiye tabi olmayacaktır.

Hemen belirtelim ki, gayrimenkulün eşe veya çocuğa alınması, ödemenin de aile reisi tarafından yapılması halinde “ivazsız” yani karşılıksız bir intikal söz konusu olacağından bu durum veraset ve intikal vergisine tabi olacaktır.

Devamlı Olarak Gayrimenkul Alım Satımı Yapılması Durumunda Vergileme Nasıldır?
Gayrimenkul alım satım işinin devamlı yapılması durumunda elde edilen gelir değer artış kazancı olarak değil ticari kazanç olarak vergilendirilecektir.

Ticari bir organizasyon içerisinde yapılan satışlar, tek bir satış gerçekleştirilmiş dahi olsa, ticari kazanç olarak değerlendirilecek, ticari bir organizasyon olmaksızın birden fazla satış yapılmış ise (bir yılda birden fazla veya her yıl bir satış yapılması) satışın hangi amaçla yapıldığının tespit edilmesi gerekecektir. Bu durumda, kazanç sağlama amacıyla yapılan alım satım işlemlerinin ticari kazanç kapsamında; şahsi ihtiyaç ya da servetin korunması amacıyla gerçekleştirilen alım-satım işlemlerinin ise değer artış kazancı kapsamında değerlendirilmesi gerekecektir. Ancak hangi durumlarda alım satım faaliyetinin ticari kazanç hangi durumlarda ise değer artış kazancı olacağı bu kadar basit tespit edilemiyor ve genelde dava yoluna gidiliyor.

Bu kazançların bir ticari işletme tarafından elde edilmesi halinde ise elde edilen kazanç ticari kazanç olarak vergilendirilecektir.

Satın alınan ve trampa suretiyle iktisap olunan arazinin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde parsellenerek bu müddet içinde veya daha sonraki yıllarda kısmen veya tamamen satılmasından elde edilen kazançlar da ticari kazanç olarak vergilendirilmektedir.

Değer Artış Kazancının Beyanı Nasıl Yapılıyor?
Değer artış kazançlarının beyan konusu edilip edilmeyeceği, elde edilen iradın istisna haddinin altında kalıp kalmadığına bağlıdır. İstisna haddini aşan tutarda gelir elde edilmesi halinde yıllık beyanname verilecektir.

Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazancın tespitinde alış bedeli ile satış bedeli arasındaki farkın 2015 yılı için 10.600 Yeni Türk Lirası gelir vergisinden müstesnadır.

Beyanname, elde edilen değer artış kazancının safi miktarının açıklanan istisna sınırının aşması durumunda, satışın yapıldığı yılı takip eden yılın Mart ayının başından yirmibeşinci günü akşamına kadar yıllık beyanname ile beyan edilip, Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen oranlar üzerinden gelir vergisi hesaplanarak, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere 2 eşit taksitle ödenecektir.

Gayrimenkul Alım-Satımında KDV Uygulaması Nasıldır?
İktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin satışı katma değer vergisinden istisnadır. Ancak iktisadi işletmelerin aktifinde kayıtlı bulunan gayrimenkullerin satışı katma değer vergisine tabidir.

Diğer yandan, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan gayrimenkullerin satışı katma değer vergisinden istisnadır. Gayrimenkul ticareti ile uğraşan kurumların bu istisnayı uygulaması için, söz konusu gayrimenkulleri aktiflerinde ticaretini yapmak amacıyla tutmamaları gerekir.

Muhtemeldir ki, hükümetin yapacağı düzenlemede oturmak amacı ile alınılan ve 5 yıl geçmeden satılan gayrimenkul ya da gayrimenkullerden elde edilen satış kazancı değer artış kazancı olarak da vergilendirilmeyecektir. Burada da sosyal bir amaç öngörülecektir. Aksi türlü gayrimenkul alım satımını sürekli olarak ve ticari nitelikte yapanlar için bir istisna söz konusu olmayacaktır.

Kaynak: http://www.thelira.com/yazar/31/ekrem-oncu/3355/gayrimenkullerin-elden-cikarilmasinda-vergi-kalkiyor-mu

 

"BU HABERİ SOSYAL AĞLARDA PAYLAŞARAK MESLEKDAŞLARIMIZA FAYDALI OLABİLİRSİNİZ."

 

27 Kasım 2015 - 9:45 'de eklendi ve 1579. A+A-

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER HABERLER
KDV İadesinde Hangi Belgeleri İstenir ? KDV İadesinde Hangi Belgeleri İstenir ?...

Değerli okurlarımız, Hükümet seçimlerden önceki vaadlerinden hangilerini gerçekleştireceklerini dün kamuoyuyla paylaştı.   Hükümet...

Vergi Suçlarında Dava Zamanaşımı Vergi Suçlarında Dava Zamanaşımı

Değerli okurlarımız, Hükümet seçimlerden önceki vaadlerinden hangilerini gerçekleştireceklerini dün kamuoyuyla paylaştı.   Hükümet...

Çalışan annelerin hakları Çalışan annelerin hakları

Değerli okurlarımız, Hükümet seçimlerden önceki vaadlerinden hangilerini gerçekleştireceklerini dün kamuoyuyla paylaştı.   Hükümet...

Yurtdışından İnternet Reklam Hizmeti Alan Şirketlerin Faturaları Stopaja Tabi Mi? Yurtdışından İnternet Reklam Hizmeti Ala...

Değerli okurlarımız, Hükümet seçimlerden önceki vaadlerinden hangilerini gerçekleştireceklerini dün kamuoyuyla paylaştı.   Hükümet...

BU HABER HAKKINDA GÖRÜŞLERİNİZİ BELİRTMEK İSTER MİSİNİZ?(Yorum Yok)
SON EKLENEN HABERLER
KDV Kanunu’ndaki En Büyük Problem! KDV Kanunu’ndaki En Büyük...

Bilindiği gibi KDV Kanunu 1984 yılında yürürlüğe girdi ve Ma...

Yeniden Değerleme Oranının Etkileri Yeniden Değerleme Oranını...

Yeniden değerleme müessesesi vergi mevzuatımızdan, enflasyon...

Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 484) Vergi Usul Kanunu Genel T...

11 Kasım 2017 CUMARTESİ Resmî Gazete Sayı : 30237 TEBLİĞ Mal...

Sizin İçin SSK Daha Avantajlı Sizin İçin SSK Daha Avant...

Soru: 1 Aralık 1970 doğumluyum. İlk SSK’lı işe girişim 1 Ağu...

Vergi Mahkemesinde Dava Açma Süresinin Başlaması İçin Uzlaşma Tutanağının Ayrıca Mükellefe Tebliği Vergi Mahkemesinde Dava A...

Tarhiyat sonrası uzlaşmalarda üzerinde tartışılan konulardan...

e-Vergiler Yolda e-Vergiler Yolda

Ağustos ayı ortasında bu köşede yayınlanan “Akıllı Kazançlar...

Meclis’te Kabul Edildi! O Borçlar Siliniyor Meclis’te Kabul Edi...

Telekomünikasyon şirketlerinin 5 milyar lirayı bulduğu belir...

Gazetecilere ve Tehlikeli İşlerde Çalışanlara Yıpranma Şoku! Gazetecilere ve Tehlikeli...

Tehlikeli ve yıpratıcı bazı işlerle uğraşanlara diğer çalışa...

Sigortacılıkta Yeni Bir Düzenleme: Katılım Sigortacılığı Sigortacılıkta Yeni Bir D...

Faizsiz kazanç anlayışı, Türkiye’de ilk defa seksenli yıllar...

Muhasebecilerin Beyin Amortismanı Gider Yazılabilmeli Muhasebecilerin Beyin Amo...

BEYİN AMORTİSMANI GİDER YAZABİLMELİ Ticari faaliyet gösteren...

FOTO GALERİ
VERGİ VE SGK AFFI HABERLERİ
VIDEO GALERİ