SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri
GAZETE İLAN BÜROSU
SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri

Kiracı aidatları ödemezse mal sahibi mi ödeceyek daa :)

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıların ödemedikleri apartman aidatları ile ilgili. Okurlarımızdan Rasim Bey göndermiş olduğu e-postasında şöyle diyor: “Mehmet Bey, iki yıldır evimde oturan kiracım bir süre önce evi boşalttı. Ancak daha sonra apartman yöneticisi beni aradı ve ödenmemiş sekiz aylık aidat borcu […]

12 Ekim 2015 - 11:26 'de eklendi ve 4968. A+A-

Kiracı aidatları ödemezse mal sahibi mi ödeceyek daa :)

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıların ödemedikleri apartman aidatları ile ilgili.

Okurlarımızdan Rasim Bey göndermiş olduğu e-postasında şöyle diyor:
“Mehmet Bey, iki yıldır evimde oturan kiracım bir süre önce evi boşalttı. Ancak daha sonra apartman yöneticisi beni aradı ve ödenmemiş sekiz aylık aidat borcu olduğunu söyledi. Şimdi kiracıya da ulaşamıyorum. Kiracının ödemediği aidattan ben sorumlu olur muyum? Ne yapmalıyım?”
Apartman aidatları, Rasim Bey gibi kiracısı olan ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken hususların başında geliyor. Ev sahiplerinin ara sıra apartman yöneticisini arayarak aidatın yatıp yatmadığını kontrol etmelerinde fayda var. Aksi takdirde Rasim Bey gibi tatsız sürprizlerle karşı karşıya kalabilirsiniz.
Öncelikle belirtelim ki Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliki (ev sahibi) ile kiracı apartmana ilişkin genel giderler, avanslar ve gecikme tazminatından müşterek ve müteselsilen sorumlular. Yani ödenmemiş bir aidat borcu varsa bu borç hem ev sahibinden hem de kiracıdan istenebiliyor. Eğer apartman yönetimi kiracıya ulaşamıyorsa borcun tümünü ev sahibinden alabiliyor.

Ev sahibine haciz gelebilir
Ev sahibi, kiracısının aidatlarını ödeyip ödemediğini kontrol etmez, apartman yönetimi de aidatların ödenmediğini ev sahibine bildirmezse ve kiracı taşınıp giderse apartman yönetimi aidatları ev sahibinden ister. Ev sahibi de şayet aidat borcunu kabullenmez ve kiracının ödemesini isterse hacizle karşılaşabilir.
Böyle bir durumda haciz gelince de ev sahibinin birikmiş aidat borcunu ödemekten başka çaresi kalmıyor.
Ev sahiplerinin böyle ödenmemiş aidatlarla uğraşmaması için kiracıdan kapora almaları ve kiracı evi boşaltmadan önce yönetime aidat borcunu sormaları faydalı olacaktır.

Faiz de ödemek zorundasınız
Ev sahipleri, kiracılarının ödenmemiş aidat borçlarını öderken sadece borç aslı ile sorumlu olmuyorlar. Ayrıca geçmişe dönük olarak faiz de ödemek zorundalar.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ödemede gecikilen günler için aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı adında faiz ödenmesi gerekiyor.
Ancak burada ev sahiplerinin lehine olan bir uygulama var. Ev sahipleri söz konusu aidat borcunun ödenmediğinden ne zaman haberdar olmuşlarsa o tarihten itibaren faiz öderler. Örneğin; 2015 Ocak ayının aidat borcu kiracı tarafından ödenmemiş ve ev sahibi kiracı taşındıktan sonra 2015 Eylül ayında bu durumdan haberdar olmuşsa faiz Ocak ayından değil Eylül ayından itibaren hesaplanır.

Kira sözleşmesini dikkatli hazırlayın
Ev sahibi ile eski kiracısı arasında aidatlar konusunda problemler yaşanmışsa ve ev sahibi aidatları ödemişse bu tutarları eski kiracısından isteyebilir mi?
Burada kira sözleşmesinin içeriği çok önemli. Eğer kira sözleşmesinde açık şekilde, aidatlardan kira tutarı dışında kiracının sorumlu olduğu belirtilmişse ev sahibi ödediği aidatları kiracıdan isteyebilir. Eğer buna rağmen kiracı ödemiyorsa ev sahibi alacak davası açarak bu tutarları kiracıdan alabilir.
Bu sebeple ev sahiplerinin kira sözleşmelerini hazırlarken dikkatli olmaları ve yükümlülükleri açıkça belirtmeleri gerekli. Aynı durum aidatlar dışında su ve elektrik borçları için de geçerli.

MEHMET BULUT / MEYDAN

"BU HABERİ SOSYAL AĞLARDA PAYLAŞARAK MESLEKDAŞLARIMIZA FAYDALI OLABİLİRSİNİZ."

 

12 Ekim 2015 - 11:26 'de eklendi ve 4969. A+A-

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER HABERLER
Emlak Vergisinde Son Günler! Emlak Vergisinde Son Günler!

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

SGK bildirge ve eksiklik tespitinde yeni düzenleme yapıldı SGK bildirge ve eksiklik tespitinde yeni...

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

Mükelleflerin Mayıs ayı ek yükümlülükleri Mükelleflerin Mayıs ayı ek yükümlülükler...

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

Borçlu Bağ-kur’lulara erken emeklilik müjdesi Borçlu Bağ-kur’lulara erken emeklilik mü...

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

BU HABER HAKKINDA GÖRÜŞLERİNİZİ BELİRTMEK İSTER MİSİNİZ?(Yorum Yok)
SMMM STAJA GİRİŞ KİTABI GÜNCEL
SON EKLENEN HABERLER
Elektronik Defterlerin Oluşturulma ve İmzalanma Süresi ile Elektronik Defter Beratlarının Yüklenme Süreleri Uzatıldı. Elektronik Defterlerin Ol...

T.C. MALİYE BAKANLIĞI Gelir İdaresi Başkanlığı VERGİ USUL KA...

Emlak Vergisinde Son Günler! Emlak Vergisinde Son Günl...

2018 yılına ait emlak vergilerinin ilk taksitinin ödeme süre...

25 Mayıs 2018 Tarihli ve 30431 Sayılı Resmî Gazete 25 Mayıs 2018 Tarihli ve ...

ÖNCEKİ SONRAKİ YASAMA BÖLÜMÜ KANUN 7144   Bazı Kanunlarda De...

Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 497) Vergi Usul Kanunu Genel T...

25 Mayıs 2018 CUMA Resmî Gazete Sayı : 30431 TEBLİĞ Maliye B...

SGK bildirge ve eksiklik tespitinde yeni düzenleme yapıldı SGK bildirge ve eksiklik ...

SGK’ya verilmesi gereken bildirge, beyanname, belge veya def...

Mükelleflerin Mayıs ayı ek yükümlülükleri Mükelleflerin Mayıs ayı e...

Mayıs ayı, muhtasar, KDV veya geçici vergi beyannamesi veril...

Borçlu Bağ-kur’lulara erken emeklilik müjdesi Borçlu Bağ-kur’lulara erk...

Yeni yasa ile artık erken emekli olabilirsiniz… Vergi ve pri...

Özel Tüketim Vergisi Tutarlarına İlişkin Duyuru Özel Tüketim Vergisi Tuta...

14/5/2018 tarihli ve 2018/11818 sayılı Bakanlar Kurulu Karar...

Vergi barışı için son başvuru tarihi 31 Temmuz Vergi barışı için son baş...

Maliye Bakanlığı, vergi barışının nasıl uygulanacağına ilişk...

KDV ve muhtasar beyanname verme süreleri uzatıldı KDV ve muhtasar beyanname...

Muhtasar, Damga Vergisi ve Katma Değer Vergisi Beyannameleri...

FOTO GALERİ
VERGİ VE SGK AFFI HABERLERİ
VIDEO GALERİ