SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri
GAZETE İLAN BÜROSU
SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri

Kiracı aidatları ödemezse mal sahibi mi ödeceyek daa :)

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıların ödemedikleri apartman aidatları ile ilgili. Okurlarımızdan Rasim Bey göndermiş olduğu e-postasında şöyle diyor: “Mehmet Bey, iki yıldır evimde oturan kiracım bir süre önce evi boşalttı. Ancak daha sonra apartman yöneticisi beni aradı ve ödenmemiş sekiz aylık aidat borcu […]

12 Ekim 2015 - 11:26 'de eklendi ve 5320. A+A-

Kiracı aidatları ödemezse mal sahibi mi ödeceyek daa :)

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıların ödemedikleri apartman aidatları ile ilgili.

Okurlarımızdan Rasim Bey göndermiş olduğu e-postasında şöyle diyor:
“Mehmet Bey, iki yıldır evimde oturan kiracım bir süre önce evi boşalttı. Ancak daha sonra apartman yöneticisi beni aradı ve ödenmemiş sekiz aylık aidat borcu olduğunu söyledi. Şimdi kiracıya da ulaşamıyorum. Kiracının ödemediği aidattan ben sorumlu olur muyum? Ne yapmalıyım?”
Apartman aidatları, Rasim Bey gibi kiracısı olan ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken hususların başında geliyor. Ev sahiplerinin ara sıra apartman yöneticisini arayarak aidatın yatıp yatmadığını kontrol etmelerinde fayda var. Aksi takdirde Rasim Bey gibi tatsız sürprizlerle karşı karşıya kalabilirsiniz.
Öncelikle belirtelim ki Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliki (ev sahibi) ile kiracı apartmana ilişkin genel giderler, avanslar ve gecikme tazminatından müşterek ve müteselsilen sorumlular. Yani ödenmemiş bir aidat borcu varsa bu borç hem ev sahibinden hem de kiracıdan istenebiliyor. Eğer apartman yönetimi kiracıya ulaşamıyorsa borcun tümünü ev sahibinden alabiliyor.

Ev sahibine haciz gelebilir
Ev sahibi, kiracısının aidatlarını ödeyip ödemediğini kontrol etmez, apartman yönetimi de aidatların ödenmediğini ev sahibine bildirmezse ve kiracı taşınıp giderse apartman yönetimi aidatları ev sahibinden ister. Ev sahibi de şayet aidat borcunu kabullenmez ve kiracının ödemesini isterse hacizle karşılaşabilir.
Böyle bir durumda haciz gelince de ev sahibinin birikmiş aidat borcunu ödemekten başka çaresi kalmıyor.
Ev sahiplerinin böyle ödenmemiş aidatlarla uğraşmaması için kiracıdan kapora almaları ve kiracı evi boşaltmadan önce yönetime aidat borcunu sormaları faydalı olacaktır.

Faiz de ödemek zorundasınız
Ev sahipleri, kiracılarının ödenmemiş aidat borçlarını öderken sadece borç aslı ile sorumlu olmuyorlar. Ayrıca geçmişe dönük olarak faiz de ödemek zorundalar.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ödemede gecikilen günler için aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı adında faiz ödenmesi gerekiyor.
Ancak burada ev sahiplerinin lehine olan bir uygulama var. Ev sahipleri söz konusu aidat borcunun ödenmediğinden ne zaman haberdar olmuşlarsa o tarihten itibaren faiz öderler. Örneğin; 2015 Ocak ayının aidat borcu kiracı tarafından ödenmemiş ve ev sahibi kiracı taşındıktan sonra 2015 Eylül ayında bu durumdan haberdar olmuşsa faiz Ocak ayından değil Eylül ayından itibaren hesaplanır.

Kira sözleşmesini dikkatli hazırlayın
Ev sahibi ile eski kiracısı arasında aidatlar konusunda problemler yaşanmışsa ve ev sahibi aidatları ödemişse bu tutarları eski kiracısından isteyebilir mi?
Burada kira sözleşmesinin içeriği çok önemli. Eğer kira sözleşmesinde açık şekilde, aidatlardan kira tutarı dışında kiracının sorumlu olduğu belirtilmişse ev sahibi ödediği aidatları kiracıdan isteyebilir. Eğer buna rağmen kiracı ödemiyorsa ev sahibi alacak davası açarak bu tutarları kiracıdan alabilir.
Bu sebeple ev sahiplerinin kira sözleşmelerini hazırlarken dikkatli olmaları ve yükümlülükleri açıkça belirtmeleri gerekli. Aynı durum aidatlar dışında su ve elektrik borçları için de geçerli.

MEHMET BULUT / MEYDAN

"BU HABERİ SOSYAL AĞLARDA PAYLAŞARAK MESLEKDAŞLARIMIZA FAYDALI OLABİLİRSİNİZ."

 

12 Ekim 2015 - 11:26 'de eklendi ve 5321. A+A-

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER HABERLER
Fazla Mesai Ödemeleri Kıdem Tazminatına Tabi Mi? Fazla Mesai Ödemeleri Kıdem Tazminatına ...

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

Emeklilik Sebebi İle İş Akdini Fesheden İşçi Başka Yerde Çalışırsa Kıdem Tazminatını İade Etmek Zorunda Mıdır ? Emeklilik Sebebi İle İş Akdini Fesheden ...

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

Yabancı Ortaklı Şirketler ve Döviz Cinsinden Olan İşlemler Yabancı Ortaklı Şirketler ve Döviz Cinsi...

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

Kısmi Süreli Çalışanlar İçin Süt İzni Ne Kadar? Kısmi Süreli Çalışanlar İçin Süt İzni Ne...

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

BU HABER HAKKINDA GÖRÜŞLERİNİZİ BELİRTMEK İSTER MİSİNİZ?(Yorum Yok)
SMMM STAJA GİRİŞ KİTABI GÜNCEL
SON EKLENEN HABERLER
SGK’lı olmadan sağlık hizmetinden faydalanmak mümkün SGK’lı olmadan sağl...

Çalışmadan Hem Emeklilik Hem De Sağlıktan Faydalanma Yolu SG...

Kıdem tazminatı şartlarını biliyor muyuz ? Kıdem tazminatı şartların...

Kıdem Tazminatı Hakkında Bilinmesi Gerekenler Kıdem tazminat...

SGK Prim Borcu Olan Şirketler Dikkat! SGK Prim Borcu Olan Şirke...

Bu yazımızda, SGK prim borcu olan şirket ortakları ve yöneti...

e-Beyanname programında güncelleme yapıldı e-Beyanname programında g...

01.11.2018 – ÖTV 3A, ÖTV 3B, ÖTV 3C VE ÖTV 4 Beyanname...

Trafik Cezası  Yemek İşten Çıkış Nedeni Mi? Trafik Cezası Yemek İşte...

Trafik Cezası İşten Çıkış Nedeni Mi? Özel sektörde çalışmakt...

Konkordato Sürecine İlişkin Değişiklikler Konkordato Sürecine İlişk...

İcra ve İflas Kanununda Yapılan Değişiklikler Çerçevesinde K...

Defter Beyan Sistemi Mobil Uygulaması Yayınlandı. Defter Beyan Sistemi Mobi...

Mobil uygulamanın ilk versiyonu ile gelir, gider, hesap özet...

Hangi ürünlerde KDV indirimi oldu ? Hangi ürünlerde KDV indir...

Harçlar Kanununa Bağlı (4) Sayılı Tarifenin “I-Tapu İşlemler...

İmar barışı müracaat süreleri uzatıldı İmar barışı müracaat süre...

31/12/2017 Tarihinden Önce Yapılmış Ruhsatsız veya Ruhsat ve...

Z raporlarının bildirim süresi 2019 yılına uzatıldı Z raporlarının bildirim s...

31 Ekim 2018 tarih ve 30581 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan...

FOTO GALERİ
VERGİ VE SGK AFFI HABERLERİ
VIDEO GALERİ