SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri
SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri

Kiracı aidatları ödemezse mal sahibi mi ödeceyek daa :)

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıların ödemedikleri apartman aidatları ile ilgili. Okurlarımızdan Rasim Bey göndermiş olduğu e-postasında şöyle diyor: “Mehmet Bey, iki yıldır evimde oturan kiracım bir süre önce evi boşalttı. Ancak daha sonra apartman yöneticisi beni aradı ve ödenmemiş sekiz aylık aidat borcu […]

12 Ekim 2015 - 11:26 'de eklendi ve 4578. A+A-

Kiracı aidatları ödemezse mal sahibi mi ödeceyek daa :)

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıların ödemedikleri apartman aidatları ile ilgili.

Okurlarımızdan Rasim Bey göndermiş olduğu e-postasında şöyle diyor:
“Mehmet Bey, iki yıldır evimde oturan kiracım bir süre önce evi boşalttı. Ancak daha sonra apartman yöneticisi beni aradı ve ödenmemiş sekiz aylık aidat borcu olduğunu söyledi. Şimdi kiracıya da ulaşamıyorum. Kiracının ödemediği aidattan ben sorumlu olur muyum? Ne yapmalıyım?”
Apartman aidatları, Rasim Bey gibi kiracısı olan ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken hususların başında geliyor. Ev sahiplerinin ara sıra apartman yöneticisini arayarak aidatın yatıp yatmadığını kontrol etmelerinde fayda var. Aksi takdirde Rasim Bey gibi tatsız sürprizlerle karşı karşıya kalabilirsiniz.
Öncelikle belirtelim ki Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliki (ev sahibi) ile kiracı apartmana ilişkin genel giderler, avanslar ve gecikme tazminatından müşterek ve müteselsilen sorumlular. Yani ödenmemiş bir aidat borcu varsa bu borç hem ev sahibinden hem de kiracıdan istenebiliyor. Eğer apartman yönetimi kiracıya ulaşamıyorsa borcun tümünü ev sahibinden alabiliyor.

Ev sahibine haciz gelebilir
Ev sahibi, kiracısının aidatlarını ödeyip ödemediğini kontrol etmez, apartman yönetimi de aidatların ödenmediğini ev sahibine bildirmezse ve kiracı taşınıp giderse apartman yönetimi aidatları ev sahibinden ister. Ev sahibi de şayet aidat borcunu kabullenmez ve kiracının ödemesini isterse hacizle karşılaşabilir.
Böyle bir durumda haciz gelince de ev sahibinin birikmiş aidat borcunu ödemekten başka çaresi kalmıyor.
Ev sahiplerinin böyle ödenmemiş aidatlarla uğraşmaması için kiracıdan kapora almaları ve kiracı evi boşaltmadan önce yönetime aidat borcunu sormaları faydalı olacaktır.

Faiz de ödemek zorundasınız
Ev sahipleri, kiracılarının ödenmemiş aidat borçlarını öderken sadece borç aslı ile sorumlu olmuyorlar. Ayrıca geçmişe dönük olarak faiz de ödemek zorundalar.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ödemede gecikilen günler için aylık yüzde 5 oranında gecikme tazminatı adında faiz ödenmesi gerekiyor.
Ancak burada ev sahiplerinin lehine olan bir uygulama var. Ev sahipleri söz konusu aidat borcunun ödenmediğinden ne zaman haberdar olmuşlarsa o tarihten itibaren faiz öderler. Örneğin; 2015 Ocak ayının aidat borcu kiracı tarafından ödenmemiş ve ev sahibi kiracı taşındıktan sonra 2015 Eylül ayında bu durumdan haberdar olmuşsa faiz Ocak ayından değil Eylül ayından itibaren hesaplanır.

Kira sözleşmesini dikkatli hazırlayın
Ev sahibi ile eski kiracısı arasında aidatlar konusunda problemler yaşanmışsa ve ev sahibi aidatları ödemişse bu tutarları eski kiracısından isteyebilir mi?
Burada kira sözleşmesinin içeriği çok önemli. Eğer kira sözleşmesinde açık şekilde, aidatlardan kira tutarı dışında kiracının sorumlu olduğu belirtilmişse ev sahibi ödediği aidatları kiracıdan isteyebilir. Eğer buna rağmen kiracı ödemiyorsa ev sahibi alacak davası açarak bu tutarları kiracıdan alabilir.
Bu sebeple ev sahiplerinin kira sözleşmelerini hazırlarken dikkatli olmaları ve yükümlülükleri açıkça belirtmeleri gerekli. Aynı durum aidatlar dışında su ve elektrik borçları için de geçerli.

MEHMET BULUT / MEYDAN

"BU HABERİ SOSYAL AĞLARDA PAYLAŞARAK MESLEKDAŞLARIMIZA FAYDALI OLABİLİRSİNİZ."

 

12 Ekim 2015 - 11:26 'de eklendi ve 4579. A+A-

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER HABERLER
E-Bildige Uygulamasında Yapılacak Kesinti Hakkında Duyuru E-Bildige Uygulamasında Yapılacak Kesint...

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

Mali Müşavirler, İşverenlerle Birlikte Sorumlu Olacak! Mali Müşavirler, İşverenlerle Birlikte S...

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

Bu Teşvikler 2018’de Yok Bu Teşvikler 2018’de Yok

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

Serbest Meslek Erbabı 2018 için defter tasdik ettirmeyecek –  VUK Genel Tebliği (Sıra No: 486) Serbest Meslek Erbabı 2018 için defter t...

Ev sahipleri ile kiracılar arasında bazen sorunlar yaşanıyor ve anlaşmazlıklar ortaya, çıkabiliyor. Bu sorunlardan birisi de kiracıları...

BU HABER HAKKINDA GÖRÜŞLERİNİZİ BELİRTMEK İSTER MİSİNİZ?(Yorum Yok)
SON EKLENEN HABERLER
E-Bildige Uygulamasında Yapılacak Kesinti Hakkında Duyuru E-Bildige Uygulamasında Y...

SGK’dan ‘E-Bildige Uygulamasında Yapılacak Kesinti Hakkında ...

Mali Müşavirler, İşverenlerle Birlikte Sorumlu Olacak! Mali Müşavirler, İşverenl...

1 Ocak 2018 itibariyle çalışanlara ait SGK primleri ile verg...

Bu Teşvikler 2018’de Yok Bu Teşvikler 2018’de Yok...

100 liralık asgari ücret desteği, ilave çalışan için ödenen ...

Serbest Meslek Erbabı 2018 için defter tasdik ettirmeyecek –  VUK Genel Tebliği (Sıra No: 486) Serbest Meslek Erbabı 201...

Serbest meslek erbabı, işletme hesabı esasına göre defter tu...

Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesi Birleştirilme Tarihi Ertlendi Muhtasar ve Prim Hizmet B...

Muhtasar ve Prim Hizmet Beyannamesine geçme tarihlerinin değ...

Kira geliri elde edenlerin ödeyeceği vergi yeni yılda artıyor. Kira geliri elde edenleri...

Kira geliri elde edenlerin ödeyeceği vergi yeni yılda artıyo...

Serbest Muhasebeci Mali müşavirler, işverenlerle birlikte sorumlu olacak! Serbest Muhasebeci Mali m...

  2018 yılında çalışanlara ait SGK primleri ile vergile...

Taşeron işçilerin kadro durumu! Taşeronlar ne zaman kadroya geçecek? Taşeron işçilerin kadro d...

Taşeron işçiler için son dakkika açıklamaları gelmeye devam ...

2018 Yılı sınıf değiştirme hadleri 2018 Yılı sınıf değiştirm...

NOT: Gelir İdaresi Başkanlığı henüz net rakamları yayınlamam...

2017/ KASIM AYI SGK PRİM ÖDEME TARİHİ DEĞİŞTİ 2017/ KASIM AYI SGK PRİM ...

2017/ KASIM AYI SGK PRİM ÖDEME TARİHİ DEĞİŞTİ !!! 05.12.2017...

FOTO GALERİ
VERGİ VE SGK AFFI HABERLERİ
VIDEO GALERİ