SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri
GAZETE İLAN BÜROSU
SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri

ŞAHISLARIN GAYRİMENKUL SATIŞ VERGİSİ

Şahısların gayrimenkul satış vergisi Bir gerçek kişinin sahip olduğu gayrimenkulü satışı ile şirketlerin gayrimenkul satışı farklı vergilendirmeye tabidir. Şahıslar için Maliye’nin yaygın anlayışı uyarınca, aynı yıl içinde 2 veya daha fazla gayrimenkul satışının yapılması durumunda, şahsın ticari kazanç elde ettiği kabul edilerek, ağır yaptırımlar uygulanabilmektedir. Kısmen doğru kabul edilebilecek bu anlayışı netliğe kavuşturmak için öncelikle […]

17 Kasım 2015 - 9:12 'de eklendi ve 2251. A+A-

ŞAHISLARIN GAYRİMENKUL SATIŞ VERGİSİ

Şahısların gayrimenkul satış vergisi

Bir gerçek kişinin sahip olduğu gayrimenkulü satışı ile şirketlerin gayrimenkul satışı farklı vergilendirmeye tabidir. Şahıslar için Maliye’nin yaygın anlayışı uyarınca, aynı yıl içinde 2 veya daha fazla gayrimenkul satışının yapılması durumunda, şahsın ticari kazanç elde ettiği kabul edilerek, ağır yaptırımlar uygulanabilmektedir.

Kısmen doğru kabul edilebilecek bu anlayışı netliğe kavuşturmak için öncelikle hangi tür gayrimenkul satışların ticari kazanç, hangilerinin değer artış kazancı hangilerinin de vergilendirilmeyecek kazanç olduğunu belirlemek gerekecektir.

Maliye yaptığı açıklamalarda, Gayrimenkul alım satım işinden elde edilen gelirin niteliğinin belirlenmesinde ilk önemli unsurun “faaliyetteki devamlılık olduğunu” belirtmektedir.

Gayrimenkul alım satım işleri devamlı olarak, bir meslek halinde sürdürülüyorsa elde edilen kazanç ticari kazançtır. Burada devamlılık unsurunu belirleyen en belirleyici ölçüt ‘kazanç doğuran işlem sayısındaki çokluktur. İşlem sayısındaki çokluk gayrimenkullerin aynı takvim yılı içerisinde birden fazla veya takip eden birden fazla takvim yılında art arda satılmış olmasına göre belirlenmektedir.

Alım satım işlemlerinin birden fazla olması halinde kazanç şeklinin belirlenebilmesi için ayrıca “satışın hangi amaçla yapıldığının da” tespit edilmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul alım satımı kazanç elde etmek için yapılıyorsa söz konusu alım-satım işlemi ticari kazanç kapsamında değerlendirilir. Gayrimenkul alım satımında ticari bir amaç yoksa şahsi ihtiyacın karşılanması ya da servetin korunması amacıyla yapılıyorsa elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak değerlendirilir.

Gayrimenkul alım satım işinden elde edilen gelirin niteliğinin belirlenmesinde üçüncü önemli unsur ise “ticari bir organizasyonun varlığıdır”. Gayrimenkul alım satımı, şekli ve maddi şartları ile kurulmuş bir ticari organizasyon içinde yapılıyorsa elde edilen kazanç ticari kazançtır. Ticari organizasyonun şekli ve maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde ise kazanç türü “faaliyetteki devamlılık” ve “satışın hangi amaçla yapıldığı” unsurlarına göre tespit edilmektedir.

Eğer satış 2 adetten az ise veya kazanç amacı güdülmüyor ise, bu durumda şahısların sahip olduğu gayrimenkullerin, iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar, değer artış kazancı olarak vergilenecektir.

Bu durumda da elde edilen kazanç 2015 yılı için 10.600 TL’yi aşıyorsa, elde edilen gelir satışın yapıldığı yılı takip eden yılın Mart ayının 1 inci gününden 25 inci günü akşamına kadar Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilecektir. Beyanname üzerinden hesaplanan gelir vergisi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere 2 eşit taksitte ödenecektir.

Gayrimenkul alım-satımı ile ilgili tapu işlemleri harca tabidir. Harçlar Kanunu uyarınca, gayrimenkul satış işleminde tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (bir başka ifadeyle %2) oranında tahsil edilmektedir.

Eğer elden çıkarma, iktisap tarihinden başlayarak beş yıldan daha fazla bir süre sonra gerçekleşmişse, elde edilen kazanç vergilendirilmeyecektir.

Ayrıca şahıslarca miras, bağış gibi herhangi bir bedel ödemeksizin gayrimenkul sahibi olunmuş ise, bu tür gayrimenkullerin satışında da hiçbir suretle gelir vergisi ödenmesi söz konusu olmayacaktır. Bu durumda ister 5 yıl elde tutulsun istenirse bedelsiz iktisap tarihinden hemen sonra satılsın elde edilen kazanç vergi dışında kalacaktır.

İ. Halil BAĞDINLI

GÖZLEM

"BU HABERİ SOSYAL AĞLARDA PAYLAŞARAK MESLEKDAŞLARIMIZA FAYDALI OLABİLİRSİNİZ."

 

17 Kasım 2015 - 9:12 'de eklendi ve 2252. A+A-

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER HABERLER
İmha edilmesi gereken mallar nasıl giderleştirilmeli? İmha edilmesi gereken mallar nasıl gider...

Şahısların gayrimenkul satış vergisi Bir gerçek kişinin sahip olduğu gayrimenkulü satışı ile şirketlerin gayrimenkul satışı farklı verg...

Sosyal Güvenlik Kurumu yeniden yapılandırıldı Sosyal Güvenlik Kurumu yeniden yapılandı...

Şahısların gayrimenkul satış vergisi Bir gerçek kişinin sahip olduğu gayrimenkulü satışı ile şirketlerin gayrimenkul satışı farklı verg...

İnteraktif Vergi Dairesinde Yapılan Yeniliklere İlişkin Duyuru İnteraktif Vergi Dairesinde Yapılan Yeni...

Şahısların gayrimenkul satış vergisi Bir gerçek kişinin sahip olduğu gayrimenkulü satışı ile şirketlerin gayrimenkul satışı farklı verg...

İki İşte Çalışmak Yasak Değil İki İşte Çalışmak Yasak Değil

Şahısların gayrimenkul satış vergisi Bir gerçek kişinin sahip olduğu gayrimenkulü satışı ile şirketlerin gayrimenkul satışı farklı verg...

BU HABER HAKKINDA GÖRÜŞLERİNİZİ BELİRTMEK İSTER MİSİNİZ?(Yorum Yok)
SMMM STAJA GİRİŞ KİTABI GÜNCEL
SON EKLENEN HABERLER
Hello world! Hello world!

Welcome to WordPress. This is your first post. Edit or delet...

İmha edilmesi gereken mallar nasıl giderleştirilmeli? İmha edilmesi gereken mal...

Vergi Usul Kanunu’nun 278/A maddesi uyarınca “Bozulma, çürüm...

Sosyal Güvenlik Kurumu yeniden yapılandırıldı Sosyal Güvenlik Kurumu ye...

Sosyal Güvenlik Kurumu’nun (SGK) yeni yapılanmasından Merkez...

2018 Yılı “Mali Tatil” Uygulaması Dosyası 2018 Yılı “Mali Tatil” Uy...

2018 YILI MALİ TATİL UYGULAMASI DOSYASI 5604 sayılı Mali Tat...

2018/14-17 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararları yayımlandı 2018/14-17 Sayılı Cumhurb...

CUMHURBAŞKANI KARARLARI 17 Temmuz 2018 Tarihli ve 30481 Sayı...

Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Seri No : 19) Resmi Gazete’de Yayımlandı Katma Değer Vergisi Genel...

06.07.2018 tarihli ve 30470 sayılı Resmi Gazete’de yayımlana...

İnteraktif Vergi Dairesinde Yapılan Yeniliklere İlişkin Duyuru İnteraktif Vergi Dairesin...

İnteraktif Vergi Dairesi Projesi kapsamında devam eden çalış...

7143 SAYILI KANUNDA KDV MATRAH ARTIRIMINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR 7143 SAYILI KANUNDA KDV M...

              Kamuoyunda vergi affı olarak bilinen 7143 Sayı...

İki İşte Çalışmak Yasak Değil İki İşte Çalışmak Yasak D...

İşçi olarak çalışan birisinin aynı anda ikinci bir işte çalı...

İstihdamın Görünmeyen Yüzü: Çocuk İşçiler İstihdamın Görünmeyen Yüz...

Çocuk işçiler çalışma hayatının kanayan yarası. Devlet taraf...

FOTO GALERİ
VERGİ VE SGK AFFI HABERLERİ
VIDEO GALERİ