SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri
GAZETE İLAN BÜROSU
SMMM OKULU – Güncel muhasebe haberleri

SAT-GERİ KİRALA YÖNTEMİNDE VERGİSEL AVANTAJLAR

Her işletme kurulurken ve faaliyetlerini devam ettirirken iş hacmine göre belli bir finansmana ihtiyaç duyar. Bu finansman özkaynaklarla, banka ve diğer finans kuruluşlarıyla bazen de işletmeye yabancı ortak almak, varsa gayrimenkulü teminat gösterilerek kredi kullanılması gibi çeşitli yöntemlerle sağlanmaktadır. İşletmeler bazen bu finansmanı finans kuruluşlarıyla özellikle de bankalardan kredi yoluyla temin ederler. Mali tabloları güçlü […]

24 Nisan 2018 - 11:17 'de eklendi ve 296. A+A-

SAT-GERİ KİRALA YÖNTEMİNDE VERGİSEL AVANTAJLAR

Her işletme kurulurken ve faaliyetlerini devam ettirirken iş hacmine göre belli bir finansmana ihtiyaç duyar. Bu finansman özkaynaklarla, banka ve diğer finans kuruluşlarıyla bazen de işletmeye yabancı ortak almak, varsa gayrimenkulü teminat gösterilerek kredi kullanılması gibi çeşitli yöntemlerle sağlanmaktadır.

İşletmeler bazen bu finansmanı finans kuruluşlarıyla özellikle de bankalardan kredi yoluyla temin ederler. Mali tabloları güçlü olan işletmeler genelde finans kuruluşlarında finansmanı temine etmede sıkıntı yaşamazken, mali tabloları yetersiz olan işletmeler ise istedikleri finansmanı sağlayamamaktadırlar. Geçmiş yıllarda işletmenin aktifine kaydedilmiş gayrimenkullerin değerleri günümüz değerlerine göre düşük gözükmektedir. Örneğin, gayrimenkulün önünden yol yapılması, tramvay geçmesi gibi durumlar gayrimenkulün değerini arttırmasına rağmen bilançoda daha düşük bedelle gözükmektedir.

İşletmelerin aktifte kayıtlı gayrimenkullerini kullanarak finansman sağlamaları amacıyla “Sat – Geri Kirala” yönetimi ortaya çıkmıştır. Yasal düzenlemeler 13/12/2012 Tarihli ve 28496 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 6361 Sayılı “Finansal Kiralama, Faktoring Ve Finansman Şirketleri Kanunu” ve 02/08/2013 Tarihli ve 28726 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “6495 Sayılı Bazı Kanun Ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile yapılmıştır. İşletmeler mevcut gayrimenkullerini finansal kiralama şirketlerine satacak, karşılığında finansman sağlayacak, daha sonra ise finansal kiralama şirketi ile işletme arasında yapılacak sözleşmeyle mevcut gayrimenkulü kiralayacak, sözleşme sonunda ise gayrimenkulün mülkiyeti işletmeye geçecektir. Bu yöntemle;

  • İşletmenin faaliyetine devam etmesi için gerekli finansmanı sağlamış olacak,
  • Gayrimenkulün mülkiyeti sözleşme sonunda kendisinde kalmış olacak,
  • Geri kiralamayla birlikte gayrimenkulü aktifine daha yüksek bir bedelle kaydetmiş olacaktır.

Sat – geri kirala yönetimin yukarıda saydığımız avantajlarının yanında bir de vergisel avantajları vardır. Bu avantajlar;

  • 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun istisnalarla ilgili düzenlemelerin yer aldığı 17 maddesinin “y” bendine göre sat – geri kiralama yönetimine göre yapılan satış ve kiralamalar KDV’den istisnadır. Ancak KDV Kanunu’nun 30/a maddesi hükümlerine göre gayrimenkulün inşası ya da alımı sırasında yüklenilen KDV indirim konusu yapılmış ise ilgili dönemin KDV Beyannamesinde hesaplanan KDV tutarına ilave edilerek düzeltilmesi gerekmektedir.
  • 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun İstisnalarla ilgili düzenlemelerin yapıldığı 5. Maddesinin “ii” bendi hükmünde yer alan düzenlemeye göre bu kapsamda yapılan satışlar Kurumlar Vergisi istisnadır. Dolayısıyla buradan elde edilecek kazanç Kurumlar Vergisi Beyannamesinde “Zarar olsa dahi indirilecek istisna ve indirimler” kısmında gösterilecek, faaliyet zararla sonuçlanmış olsa da indirim konusu yapılacaktır. Elde edilen satış kazancının pasifte özel bir fon hesabına alınıp beş yıl süre ile burada tutulması gerekmektedir.
  • 6361 Sayılı Finansal Kiralama, Faktoring Ve Finansman Şirketleri Kanunu’nun 37. maddesine göre Damga Vergisi’nden de istinasıdır.
  • Yine 37. madde hükmüne göre ilk satışında binde 4,55 oranında tapu harcı ödenecek olup, kira süresi sonunda mülkiyetin devredilmesi aşamasında ise tapu harcı ödenmeyecektir (492 Sayılı Harçlar Kanunu’nun Tapu ve Kadastro Harçları bölümünün 4 Sayılı Tarifesi).

Sonuç olarak sat – geri kirala yönetimde hem işletmeler finansal açıdan kendilerini rahatlatacak finansı elde etmiş olacak, hem de gayrimenkulün mülkiyeti kiralama süresi sonunda işletmede kalacaktır. Yapılan düzenlemeler finansa ihtiyaç duyan işletmeleri finansal açıdan rahatlatacaktır.

KAYNAKÇA:

  1. 6361 Sayılı Finansal Kiralama, Faktoring Ve Finansman Şirketleri Kanunu
  2. 6495 Sayılı Bazı Kanun Ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun
  3. 3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu
  4. 5520 Sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu
  5. 492 Sayılı Harçlar Kanunu

"BU HABERİ SOSYAL AĞLARDA PAYLAŞARAK MESLEKDAŞLARIMIZA FAYDALI OLABİLİRSİNİZ."

 

24 Nisan 2018 - 11:17 'de eklendi ve 297. A+A-

Etiketler :
İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER HABERLER
Şubat 2018 Dönemi e-defter beratları yükleme süresi uzatıldı Şubat 2018 Dönemi e-defter beratları yük...

Her işletme kurulurken ve faaliyetlerini devam ettirirken iş hacmine göre belli bir finansmana ihtiyaç duyar. Bu finansman özkaynaklarl...

KDV, Muhtasar beyanname verme süresi uzatıldı KDV, Muhtasar beyanname verme süresi uza...

Her işletme kurulurken ve faaliyetlerini devam ettirirken iş hacmine göre belli bir finansmana ihtiyaç duyar. Bu finansman özkaynaklarl...

BORCU SİLİNEN BAĞ KURLULAR İÇİN ÖNEMLİ BİR İHYA DÜZENLEMESİ BORCU SİLİNEN BAĞ KURLULAR İÇİN ÖNEMLİ B...

Her işletme kurulurken ve faaliyetlerini devam ettirirken iş hacmine göre belli bir finansmana ihtiyaç duyar. Bu finansman özkaynaklarl...

BU HABER HAKKINDA GÖRÜŞLERİNİZİ BELİRTMEK İSTER MİSİNİZ?(Yorum Yok)
SMMM STAJA GİRİŞ KİTABI GÜNCEL
SON EKLENEN HABERLER
20 Haziran 2018 Tarihli ve 30454 Sayılı Resmî Gazete 20 Haziran 2018 Tarihli v...

ÖNCEKİ SONRAKİ YÜRÜTME VE İDARE BÖLÜMÜ   BAKANLAR KURUL...

2018’de sağlanacak destek tutarının belirlenmesine ilişkin karar 2018’de sağlanacak destek...

2018/11668 5510 Sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sig...

Çalışma hayatında yıllık izin esasına bakış Çalışma hayatında yıllık ...

ÇALIŞMA HAYATINDA YILLIK İZİN ESASINA BAKIŞ Havaların ısınma...

Matrah ve vergi artırımının püf noktaları nelerdir? Matrah ve vergi artırımın...

Bilindiği üzere, 7143 sayılı Yasa’nın 5. Maddesine göre; Ele...

KDV, muhtasar, damga vergisi beyan verme süreleri uzatıldı KDV, muhtasar, damga verg...

Muhtasar, Damga Vergisi ve Katma Değer Vergisi Beyannameleri...

Az İşçisi Olan Bu Devlet Teşvikini Kaçırmasın Az İşçisi Olan Bu Devlet ...

İstihdamın artırılarak işsizliğin azaltılması, mesleği olmay...

18 Haziran 2018 Tarihli ve 30452 Sayılı Resmî Gazete 18 Haziran 2018 Tarihli v...

ÖNCEKİ SONRAKİ YÜRÜTME VE İDARE BÖLÜMÜ BAKANLIKLARA VEKÂLET ...

Maliye’den matrah ve vergi artırımı hakkında duyuru Maliye’den matrah ve verg...

– 7103 SAYILI KANUNUN 5 İNCİ MADDESİ GEREĞİ MATRAH VE VERGİ ...

SAHTE FATURA KULLANAN BİR MÜKELLEFİN KAYITLARINI TUTAN MESLEK MENSUBUNUN SORUMLULUĞU SAHTE FATURA KULLANAN BİR...

Gerek 3568 sayılı yasa ve gerekse buna ilişkin olarak çıkarı...

Çek, senet imzalarken eşin rızasını almak gerekli mi? Çek, senet imzalarken eşi...

Çek ve bonoda eş rızası Yargıtay’da Yargıtay İçtihatları Bir...

FOTO GALERİ
VERGİ VE SGK AFFI HABERLERİ
VIDEO GALERİ